7月7日，北京街头房产中介将醒目的租售信息摆在道路两侧以吸引路人，近日住建部称中介炒作是房租上涨主因。图/CFP

本周，房租上涨成为楼市焦点问题，住建部委托房地产经纪人学会对“北上广深”房租进行调研的结果显示，四城市房租上涨幅度并没有之前媒体报道的那么严重，而且提到中介推高房租或劝说房主抬高房租。也是在本周北京市建委约谈了部分中介公司，了解关于中介推高房价的问题，并听取中介公司对于当前房租问题的看法。“我们认为房租上涨原因很多，主要是市场的问题，中介的因素不大”，一位与会人员说。随后记者在对中介进行调查后发现，在一周之间，中介对市场的判断已经转向，纷纷改口称房租将下跌或上涨空间有限。

6月下旬起房租热度降温

据伟业我爱我家市场研究中心统计数据表明：自6月下旬至今，房屋租金明显缺乏上涨动力，轨道交通沿线、热点商圈周边的房屋租金价格水平基本稳定，而且远离轨道交通沿线、生活配套设施不够完善的区域的租金价格水平与6月中上旬相比已经出现了3%左右的跌幅。

根据伟业我爱我家市场研究中心提供的数据显示，6月与5月份相比，只有东城、朝阳、海淀、石景山的租金价格是上涨，其他各区的租金价格都出现了下跌，由于毕业生离校，暑期租赁高峰的拉动，使海淀、东城和CBD的租金出现了大幅上涨。

链家地产统计，2010年6月全市平均租金2816元/月，相比5月份下降2.39%，而7月初租金的平均价格与6月基本持平，租金涨幅正在迅速回落，以目前的租赁需求热度来看，租赁客户需求相比5月需求高峰期下降30%左右。该公司还预计，在八月底下一波租赁旺季之前，全市租金平均房租将逐渐回落到2800 元/月以下。

中原地产等机构负责人也在近期表示，房租上涨空间有限，市场将出现调整。

市场主要数据来源均为中介统计

记者随机走访了崇文区广渠路沿线的一些热门小区，不少中介公司的员工表示，上月租赁市场价格上涨的趋势比较明显，但是目前依然有上涨的现象，还没有出现明显回落的现象，房东对租金上涨的预期还没有改变。

五位接受记者调查的租房人中，有4位表示房租还在上涨，但预期涨幅不大，他们近期接触的房东和中介公司人员，多数租金报价高于上次报价10%以上。

从现场的调查来看，房租的下调速度比中介机构发布的数据要缓慢一些。对此，有关机构表示，目前租金统计并没有官方的数据，他们主要是在所有租赁成交合同中采集成交价样本。每个月会分区域抽取合同样本，以此统计每个月、每个区域、某种类型的房屋租赁均价。然后每个月的均价相互对比，得出租金的涨幅或跌幅是多少。

中介称租金高涨的主因是市场

伟业我爱我家市场研究中心相关负责人认为，“中介推高租金的说法无道理”，他表示，今年房租上涨是由于供不应求的市场原因造成的。去年同期市场还没走出金融危机的阴影，使得去年同期的租金价位比2008年出现了大幅下降。今年上半年随着实体经济的恢复，租金水平自然出现了上涨。拿今年的高点和去年的低点相比，当然会感觉租金涨幅很大。而据北京市教委统计，2010年北京地区高校毕业生将达到21.9万人，比2009年增加近2万人。留京求职的毕业生大约在15万左右，此外，外地高校毕业生入京求职的人数也将有10万人左右。预测今年北京将有20万左右的毕业生租房。

链家地产市场分析师张月则认为，租金上涨的核心原因在于市场的转变和需求的增加，宏观调控政策影响由购转租人群骤增；根据国家统计局6月11日公布的数据显示，5月份居民消费价格 (CPI)同比增长3.1%，创19个月来新高，CPI的升高推动了业主抬高租价的心理。

她认为，中介市场上的租赁代理业务由于差价出租和囤积垄断房源，确实存在炒作和推高租金的嫌疑，但是绝大多数正规的中介公司并不会推高租金，相反，快速成交的收益往往更大，因此居间业务往往是说服业主降低租金减少空置期。

■ 市场预测

房租再涨动力不足

据伟业我爱我家市场研究中心认为，基于以下五点原因导致租金继续上涨的动力不足。

第一，毕业生离校高峰已近结束，热点高校、热点商圈周边的供求矛盾得到了一定缓解。今年不少毕业生在四五月份，甚至三月份便开始租房，所以大量的租赁需求得以提前释放。

第二，租赁需求沿轨道交通沿线向城市外围扩散。受今年年底房山线、大兴线、亦庄线等5条地铁线路即将通车利好消息的影响，不少租房者为减轻租金压力，开始选择在城市外围的轨道交通沿线租房。

第三，房源供应增加，将缓解紧张的供需矛盾。一方面，受楼市宏观调控的影响，二手房价下跌明显，房价的不理想，使得众多早期购房业主冷静下来开始选择由卖转租；另一方面，近期，会有一批新房集中交工入住，而且不少都是在轨道交通沿线的中小户型房源。这无形中增加了可供租赁的房源。

第四，四五月份的租金价格上涨，使得现在的租金水平，在一定程度上已经满足了业主涨价的心理预期。

第五，空置期延长，部分业主主动下调租金。前一阶段，不少业主跟风涨价，造成了自己的房子有价无市，空置期延长，为了避免空置期造成的损失，许多业主也开始下调租金。

首个民间房价指数发布 京七成样本楼盘降9.3%

昨天，我国首个民间房价指数——“中国民间精锐房价指数”在京发布，其研究结果表明，新政后截至6月底，超七成样本楼盘房价平均下降9.3%，远远低于1-4月的涨幅。该指数小组核心成员之一、地产少壮派论坛创始人、地产三人行栏目主持人王智中博士表示，价格是最重要的市场要素，起到配置社会资源的作用，但目前我国房价的统计方法有先天缺陷，其结果并不能真实反映市场信号，因此，他们推出了“中国民间精锐房价指数”，将每个月定期发布。

据了解，目前我国房价普遍采用的数据是成交价，但是一套房子一般只能交易一次，也就是说每一次统计对象都不相同，理论上讲房价没有纵向可比性；同时，最终的统计数据为全市或全国平均数值，但由于区域差异性、房源差异性等原因，平均房价不足以真实反映市场，反而容易出现“被平均”的情况。王智中表示，推出该指数就是为了避免房价“被平均化”。

第一期研究结果表明，1-4月，北京所有样本楼盘价格全部上涨，平均上涨24%，个别楼盘上涨100%(研究人员认为，如果国家没有当机立断进行宏观调控，2010年房价可能在2009年的基础上再上涨一倍)。4月14日“国十条”后，宏观调控初显成效，超过七成样本楼盘房价下降，截至6月底平均下降9.3%，但远远低于1-4月的涨幅，也就是说房价并没有调整到2009年初的水平。[详细]
中国证监会9日公告，发行审核委员会定于7月14日召开2010年第105次发行审核委员会工作会议，审核深圳立讯精密工业股份有限公司首发申请和岳阳纸业股份有限公司配股申请。

　　预披露资料显示，深圳立讯精密工业股份有限公司是国家高新技术企业，专注于连接器的研发、生产和销售，产品主要应用于3C（电脑、通讯、消费电子）、汽车和通讯等领域。本次发行前总股本13,000万股，本次拟发行不超过4,380万股，发行后总股本不超过17,380万股。

　　岳阳纸业此前公告，拟以配股募集资金收购湖南骏泰浆纸有限责任公司100%股权，收购价格以湖南骏泰浆纸有限责任公司2009年12月31日为评估基准日的评估值为计价基础，双方协商收购价格为96，402.70万元。(申屠青南)大仙六肖王马报60期语，久而久之就不会说了。
米。(银雪)
　记者9日从重庆万州区分水镇获悉，当地9日凌晨4时至7时突遭暴雨袭击，雨水灌进该镇临街门面、居民房及学校造成万余群众被香港六合彩网站 六合彩资料 6合 彩 六合同开奖结果 香港六个别彩特号70期困，当地警车出警时也被洪水冲走。截至记者发稿时，当地仍有千余群众被困。

　　重庆万州区分水镇办公室主任黄印透露，9日凌晨4时至7时，当地突降暴雨，该镇各处道路开始积水，临街店铺、六合同彩官方网特码红姐图库118香港61期开奖结果东方心经报图单双规律居民房雨水倒灌，造成分水镇水电气全停，当地70%民居一楼被淹，万余群众被困，积水最深达3米。

　　“当地一警车在救援群众途中因水六合同彩开奖结果香港马会65期开奖结果九龙图库网福利传真图东方心经解密图势过大熄火，随后便被水冲走，现在还不知道找回来没有。”黄印称，灾情发生后，重庆万州区启动防汛救灾应急

　　迟到明年年中，即在2011年6月之前都不会加息。

　　IMF在本周发布的报告中建议，部分迅速增长的发达和新兴经济体现在可以开始收紧货币政策，但也要有所区别。

　　IMF表示，鉴于通胀压力温和，多数发达经济体在可预见的将来仍可保持高度宽松货币政策，这将有助于缓解早些时候实施的大规模财政整顿以及金融市场紧张形势对增长的不利影响。

　　而对于一些快速增长的大型新兴经济体，IMF指出，通胀上升和资产价格压力已让一些经济体适当地收紧了货币政策，市场预期将进一步采取行动。但IMF也提醒说，相关国家必须做好“两手准备”，即如果全球增长面临的下行风险变为现实，这些国家可能需要迅速逆转政策。
记者9日从重庆万州区分水镇获悉，当六合同彩开奖结果香港马会资料大全彩霸王图纸曾道 人黄大仙救世报第65期地9日凌晨4时至7时突遭暴雨袭击，雨水灌进该镇临街门面、居民房及学校造成万余群众被困，当地警车出警时也被洪水冲走。截至记者发稿时，当地仍有千余群众被困。

　　重庆万州区分水镇办公室主任黄香港六个彩开奖结果 六合彩资料开奖记录六盒彩 开奖结果六合同彩资料印透露，9日凌晨4时至7时，当地突降暴雨，该镇各处道路开始积水，临街店铺、居民房雨水倒灌，造成分水镇水电气全停，当地70%民居一楼被淹，万余群众被困，积水最深达3米。

　　“当地一警车在救援群众途中因水势过大熄火，随后便被水冲走，现在还不知道找回来没有。”黄印称，灾情发生后，重庆万州区启动防汛救灾应急预案，当地政府、警方和消防部队积极营救被困人员，目前仍有香港六合彩 六合彩图库 六合彩开奖记录 香港六合采 六合同彩开奖结果，因重庆及周边发生大面积持续降雨，受此影响，造成重庆火车站晚点到发6趟列车，重庆火车北站晚点到发12趟旅客列车，记者刚刚了解到，列车运行现已陆续恢复，需改期出行的旅客可免费进行退票改签。
　　据铁路部门提供最新消息，目前成遂渝线、襄渝线(达州方向)列车已经逐步恢复运行；渝怀线秀山以近短途列车已恢复运行，开往秀山以远的列车暂未开行。经过川黔线(贵阳方向)有1对列车停运、3对列车折返、6对列车绕道运行，川黔线预计18时后可以恢复正常运行。
　　记者了解到，针对今日暴六合同彩开奖结果69 香港六合彩公司香港六个彩6合64期东方心经开奖结果雨天气，重庆车站立即启动应急预案，增派出50名干部分布到现场，加强对售票厅、候车厅、进出站口、电梯口等重点场所的看护、宣传和维护秩序，同时专门安排15名客运服务人员手持小喇叭加强对旅客的宣传解释，安抚旅客的情绪，全力保证旅客安全，每十分钟将晚点列车信息向旅客滚动公告，在进站口张贴公告揭示，将进站上车的引导人员由3人增加到8人，并开设专门的晚点列车候车区域。
　　重庆火车站表示，由于天气等不可抗因素，请旅客对列车晚点情况予以理解，若愿意改期出行的，可到售票厅办理全额退票或改签，不收手续费。列车运行秩序信息可致电023-95105005咨询。
千余群众被困。

　　“目前最大的困难是水电气停后，群众没有卫生的水源和食物。”黄印说，目前当地政府正在积极协调解决群众的吃喝问题。截至记者发稿时，当地降雨已停，路面积水开始消退，但水电气等还未恢复，救援工作仍在继续。

　　9日凌晨，重庆市防汛抗旱指挥部紧急启动该市严重暴雨洪灾(Ⅱ级)预警。根据重庆气象部门最新数据显示，从2010年7月8日六合同开奖结果香港六合彩开奖记录6合同彩香港六个别彩特号65香港挂牌成语夜间开始，重庆将出现今年以来最强降雨过程：8日20时到11日20时，重庆中西部、东南部过程雨量预计将达100～200毫米，局部250～300毫米，其余地区30～100毫近日，市民曾先生家爆发了一次不同寻常的家庭纠纷：他的老母亲大发脾气，只因小孙女粤语说得不好！曾先生是个地道的广州香港六合彩公司 六合彩论坛 六合彩特码 香港六和彩 六合同彩资料人，他的母亲年纪大了，不怎么听得懂普通话，跟孙女沟通起来很不方便，意见很大。曾先生的女儿可谓出生在“粤语世家”，为何连“母语”也讲不好？原来，她就读的执信南路小学，“要求”在校学生不管是上课还是下课，六合同彩资料六盒彩 开奖香港6合马白姐内幕图彩霸王传真诗最快开奖网都要讲普通话。长期下来，她的粤语荒废了，在家也习惯说普通话。

　　因为在执信南路小学上学的女儿粤语说得不好，广州市民曾先生家最近爆发了一场家庭纷争。原来，执信南路小学“要求”学生不管是上课还是课余时间，都要讲普通话，时间一长，曾先生的女儿粤语荒废，以致在家也讲普通话，这令得不怎么听得懂普通话的祖母大发脾气。

　　孙女不讲粤语祖母发脾气预案，当地政府、警方和消防部队积极营救被困人员，目前仍有千余群众被困。

　　“目前最大的困难是水电气停后，群众没有卫生的水源和食物。”黄印说，目前当地政府正在积极协调解决群众的吃喝问题。六合同彩开奖结果 香港六合彩公司六合同买彩6合同彩开奖香港挂牌网址白姐内幕a截至记者发稿时，当地降雨已停，路面积水开始消退，但水电气等还未恢复，救援工作仍在继续。


　　著名经济学家、哈佛大学教授罗格夫周五在新加坡表示，亚洲的央行都应赶在美国之前加息，因为区域内的通胀问题已隐现。

　　不过，考虑到当前世界经济复苏仍面临诸多不确定性，比如欧债危机，比如美国房地产市场的二次探底，专家也提醒说，各经济体在实施货币政策退出时也应保持足够的灵活性，避免酿成新的风险。

　　就在韩国加息前一天，欧洲两大央行刚刚宣布继续维持利率在历史低点不变，英国还在继续推行量化宽松。不少分析师预计，为了防止财政紧缩阻碍经济复苏，欧洲央行和英国央行至少在年内都不会加息。

　　而在美国，由于担心欧洲的危机蔓延，加上就业和房地产等领域的问题依然较多，当局一直在强调在相当长时间维持超低利率。罗格夫周五表示，美联储可能“很长时间”都会维持利率稳定。目前业界的普遍预期是，美联储可能将加息时机推迟到明年。

　　瑞银集团在最新报告中说，美联储将把加息时间推
中国是一个多方言国家，但电视台通常使用普通话播出。广东的地方电视台在全国最早使用地方方言播出。广东之所以用粤语播六合同彩资料六盒彩 2010年66期开奖结果东方心经玄机图香港马会64期资料音，源于上世纪８０年代，作为毗邻港澳的特殊地区，国家广电部批准了珠江频道、广州频道使用粤语播出节目。广州频道自采用粤语播音后，收视率大大提升；而广州电视台经济频道２００９年改用普通话播音后，收视率一年间从０．３４下降至０．０９。

广州市政协提案委员会在一个多月前公布的调研结果显示，大多数受访者并不支持这一提案，希望广州电视台六合同彩官方网六盒彩 资料马报2010东方心经 图金吊桶禁肖九龙图库dv 综合频道维持现播音用语的电视观众占７９．５％，希望广州电视台综合频道改为普通话播音或主要时段以普通话播音的仅占２０．５％。受访者超过２／３是广州本地人。
　　9日凌晨，重庆市防汛抗旱指挥部紧六合同彩资料 香港六合彩开奖结果香港六个别彩特号香港挂牌号码六盒彩 开奖结果急启动该市严重暴雨洪灾(Ⅱ级)预警。根据重庆气象部门最新数据显示，从2010年7月8日夜间开始，重庆将出现今年以来最强降雨过程：8日20时到11日20时，重庆中西部、东南部过程雨量预计将达100～200毫米，局部250～300毫米，其余地区30～100毫米。 新华网广州７月９日电（记者 郑天虹 马晓澄）广州市政协日前正式提出提案，为给广州亚运会营造一个良好的语言环境，建议广州电视台综合频道增加普通话节目播出时段，而该提案自从上月挂出网上调查时开始，即引起了社会热烈讨论。
经过周五的短暂会议后，韩国央行出人意料地宣布加息25基点，至2.25%。央行此举旨在缓解不断上升的通货膨胀压力，并抑制家庭信贷的增长。

　　这样的决定令市场始料不及，之前接受机构调查的15位分析师中，有14位预计韩国央行将维持利率不变。市场原本预计，韩国央行最早也要到下个月才开始加息。鉴于韩国通货膨胀依旧温和，少数分析师甚至预计，央行到今年第四季度或明年年初才会收紧货币政策。

　　这也是自2008年8月全球金融危机爆发以来韩国首次上调利率，外界普遍将此视为韩国开始实施退出战略的信号。

　　韩国央行对于加息的解释是，今年上半年韩国CPI上涨2.7%，高于预期的2.5%，预计全年物价涨幅也将超过当初预计的2.6%，达到3%。与此同时，预计今年下半年韩国实际经济增长率将超过潜在经济增长率，公共支出增加将刺激韩国整体物价上涨。

　　受国际金融危机影响，在2008年10月份至2009年2月份，韩国央行将基准利率从5.25%逐渐下调至2%的历史低点。此后，韩国央行连续16个月将基准利率保持在2%不变。

　　汤森路透的最新调查显示，分析师预计韩国可能在8月或9月再次加息。受访的15位分析师中，有6位预计下次加息是在9月，3人预计在8月。分析师认为，央行提早启动利率的正常化进程，可能也预示着最终的利率可能调升至略高于先前预期的水平。

　　亚洲经济体领先一步

　　尽管有些令人意外，但韩国并不是第一个“吃螃蟹”的国家，在其之前就已有很多经济体开启了加息。就在本周四，马来西亚刚刚宣布了今年以来的第三次加息。

　　8日，马来西亚央行宣布，将基准利率提高25个基点至2.75%，这是金融危机以来该央行第三次加息，第一次加息在3月初。此次加息多少也有些突然，因为之前多数分析师都不认为这周央行会加息。

　　在解释加息决策时，马来西亚央行指出，今年4、5月份，马来西亚国内通货膨胀率小幅上涨。未来几个月，随着国内经济环境持续改善，以及国内受管制商品价格可能被调整，物价将呈逐步攀升态势。

　　分析人士指出，随着全球经济走出金融危机的谷底并逐步迈向复苏，各经济体增长步调的差异也日益凸显，其结果就是，处在不同复苏阶段的经济体纷纷采取不同的货币政策退出策略。

　　在本周发布的更新版《世界经济展望》报告中，IMF就指出，不管是在发达经济体还是在新兴经济体之中，彼此间的复苏进度都存在很大差异。在发达经济体中，加拿大等国引领复苏的步伐；而中国、印度、巴西则在新兴经济体中领跑。

　　体现在货币政策调整上，那些增长较快的经济体很多都率先启动了加息进程。加拿大6月1日宣布加息25基点，为七国集团中率先加息的经济体，也是该国近3年来首次加息。

　　其他一些发达经济体也开启了退出，以色列和澳大利亚去年就开始了加息，新西兰也在6月开始加息，瑞典则在本月1日宣布了一年来的首次加息。

　　相比之下，在金融危机中受冲击更小的新兴经济体面临的加息压力更大。巴西今年4月打响了加息第一枪，面临通胀威胁的亚洲新兴经济体也纷纷加息，除了韩国和马来西亚，印度、越南也已启动了紧缩，中国台湾也开始了加息。

　　IMF呼吁退出“两手准备”

粤语作为广州方言，代表的是岭南文化的一部分。不愿以延长普通话播报来减少粤语播报的市民，大多是以此种方式在维护自己的文化，六合同彩资料香港挂牌64期铁算盘资料香港61期开奖结果东方心经四柱预测或是体现出对岭南文化可能被弱化的一种担忧。